Mietkaution aus Gold

 

Infos zur Mietkaution in Edelmetallen

Unsere Redakteurin

v. Tanja Janecke

Vorteile von einer Mietkaution aus Gold und/oder Silber:


Allerdings muss man sich mit dem Vermieter einigen. Es besteht kein gesetzlicher Anspruch auf diese Form der Mietkaution. Die Informationen auf dieser Seite werden bei der Argumentation gegenüber dem Vermieter sehr nützlich sein. Ebenfalls unser Musterformular.



 

Häufig gestellte Fragen zur alternativen Mietkaution

Musterformular für Mietkaution aus Gold und Silber
Muster einer Vereinbarung zur Mietkaution aus Gold oder Silber

Ist eine Mietkaution in Gold zulässig?

Das Bürgerliche Gesetzbuch regelt Mietsicherheiten in Form einer Geldsumme.
Quelle: § 551 (2) S. 1. BGB

Abweichend davon können beide Parteien eine andere Anlageform vereinbaren. Das können ein verpfändetes Wertpapierdepot, aber auch Gold- oder Silbermünzen sein.
Quelle: § 551 (3) S. 2. BGB

Fazit: Eine Mietkaution in Gold oder Silber ist zulässig. Allerdings müssen beide, Mieter und Vermieter, einverstanden sein.


Wie hoch muss die Kaution sein?

Eine Mindesthöhe gibt es nicht. Das Gesetz schreibt eine Höchstgrenze für Mietkautionen fest. Diese liegt bei der dreifachen Kaltmiete. In vielen Regionen hat sich die zweifache Kaltmiete etabliert.
Quelle: § 551 (1). BGB


Was ist, wenn der Goldpreis steigt oder fällt?

Genau wie Immobilien (nur kann man es nicht am Börsenkurs ablesen) unterliegen Sachgüter Wertschwankungen. Es empfiehlt sich, eine Regelung zu treffen, die Schwankungen in einer gewissen Bandbreite ohne Abfluss oder Aufstockung zulässt. Siehe dazu Artikel 3 unseres Musters „Mietkaution in Gold“.


Ausgefülltes Musterformular der alternativen Mietkaution
Ausgefülltes Muster zur Mietkaution

Welche Münzen sind geeignet?

Wir empfehlen klassische Anlagemünzen mit dem Gewicht von einer Feinunze (31,1 Gramm). Diese sind durch die Prägestätte genormt und somit gut zählbar und jederzeit wieder in Barmittel umtauschbar.

Vorstellung der Münzen:


Wo werden die Anlagemünzen aufbewahrt?

In vielen Fällen verfügen Vermieter von Haus aus über ein Bankschließfach. Dort können sie in einem separaten Umschlag aufbewahrt werden.

Alternativ kann ein anderer sicherer Ort in der Verfügungsgewalt des Vermieters gewählt werden. Der Vermieter haftet bei Verlust oder Beschädigung.


Warum könnten Vermieter sich für eine Mietkaution in Gold/Silber begeistern lassen?

Die Inflation lässt stets die Kaufkraft schwinden. Somit sinkt die Mietsicherheit, aus der sich der Vermieter im Schadensfall bedienen möchte. Eine Hyperinflation zerstört eine Geldsummen-Mietkaution völlig.

Mit einer Gold- oder Silbermietkaution erhält der Vermieter einen zuverlässigen und edlen Sachwert als Sicherheit. Dies dürfte gerade in unsicheren Zeiten überzeugen. Bei gutem Willen lässt sich unproblematisch eine Lösung für eine sichere Lagerung finden.

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Beispiel einer alternativen Mietkaution aus Gold und Silber

Für unser Beispielhaus muss der Mieter monatlich 750 Euro Kaltmiete zahlen. Der Vermieter verlangt eine Kaution in Höhe von zwei Kaltmieten. Es muss also eine Kaution von 1.500 Euro hinterlegt werden.

Beide einigen sich auf diese alternative Mietkaution (eine Mischung aus Edelmetallen und Bargeld). Im linken Fall haben sie sich zum 1.5.2009 geeinigt. Im rechten Fall erst zum 1.9.2010, da der Vermieter zuerst skeptisch war. Doch die Daten vom linken Fall überzeugten ihn zum 1.9.2010. Die beiden Beispiele:


Mietkaution und ihre Wertveränderung (Wertsteigerung)

Mietkaution zum 1. Mai 2009 Mietkaution zum 1. September 2010

(trotz sorgfältiger Recherche müssen alle Angaben ohne Gewähr bleiben)
1 Unze Gold, 25 Unzen Silber und 403 Euro 1 Unze Gold, 25 Unzen Silber und 59,75 Euro
1 Goldmünze Maple Leaf
  (1 Unze = 762,50 €)
1 Goldmünze Maple Leaf
  (1 Unze = 999,50 €)
1 Silbertube Maple Leaf
  (25 Unzen = 334,50 €)
1 Silbertube Maple Leaf
  (25 Unzen = 441,25 €)
403,00 € als Barsicherheit 59,75 € als Barsicherheit

Gesamtwert der Mietkaution
zum 1. Mai 2009
1.500,00 €  
zum 1. September 2010
1.843,75 € (22,9 % Wertsteigerung) 1.500 €

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Online-Shops, in denen man Gold und Silber kaufen kann

 
Telefonische Beratung:
Silberling
Zahlen per Lastschrift:
TG Gold
Discounter:
Anlagegold24
Handel An- und Verkauf Verkauf An- und Verkauf
Mindestbestellwert 1 Stück 1 Stück 15 €
Service & Beratung persönlich und fachkundig gebührenfreie Hotline keine / Callcenter
Versand DHL oder Wertlogistik Wertlogistik DHL oder Wertlogistik
Verpackung neutral und sicher neutral und sicher neutral, aber billig
Versandkosten 2,85 - 18,95 € 0,00 - 99,00 € 5,95 - 19,95 €
Preisniveau Gold günstig fairer Preis fairer Preis
Preisniveau Silber fairer Preis günstig günstig
Online-Shop silberling.de gold-super-markt.de anlagegold24.de

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Mietkaution kautionsfrei
Bürgschaft statt Kaution

Alternative zur goldenen Mietkaution

Sollte der Vermieter mit der Hinterlegung der Mietkaution in Edelmetallen nicht einverstanden sein, man selbst aber davon ausgeht, dass die Inflation in den kommenden Jahren so zuschlägt, dass man mit einer Geldsummen-Mietkaution schlechter fährt, dann kann man über eine Versicherungslösung (Bürgschaft) nachdenken.

Unter www.kautionsfrei.de bietet die Versicherungsgesellschaft der Volks-und Raiffeisenbanken ein entsprechendes Produkt an.

Eine zweite Alternative wäre ein verpfändetes Wertpapierdepot. Doch wenn ein Vermieter sich stur stellt, soll er doch das Versicherungsversprechen auf Papiergeld nehmen. ;-)

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